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Objekt-Nr.:	LER-522
Ort / Region:	26789 Leer
Objekt:	Wohnhaus
Grundstück:	600 m²
Wohnfläche:	270 m²
Nutzfläche:	40 m²
Kaufpreis: *	249.000,--
Beschreibung:	Dieses sehr erstklassig ausgestattete Wohnhaus mit Garten im Zentrum von Leer wurde grundlegend renoviert und modernisiert. Es wurde darauf geachtet, dass der Urzustand des 1951 von einem Arzt aufwendig erbaute Haus erhalten bleibt. So hat man sich bei Modernisierungsmaßnahmen immer nach alten Aufzeichnungen und Plänen gerichtet.
Das Haus verfügt über einen offenen Kamin im mit Stäbchenparkett ausgelegten Wohnzimmer und einen Kanonenofen im Arbeitszimmer bzw. Herrenzimmer.Der Fußbodenbereich Eingangs- und der Diele glänzen mit Solnhofer Platten, ein Naturprodukt. Eine Einliegerwohnung mit separatem Treppenaufgang kann sowohl als Gästewohnung oder auch als Ferienwohnung vermietet werden. Beide Holztreppen des Hauses wurden aufwendig restauriert. Der Keller ist mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster des Hauses wurden 1999 und 2000 aufwendig erneuert und haben außen aufliegende Sprossen. 2005 wurde der vordere Bereich des Anwesens mit einem hochwertigen verzinkten Edelstahlzaun mitsamt elektrisch angetriebenen Tor ausgestattet. Dies ermöglicht zwei von außen kaum einsehbaren PKW Einstellplätzen. Auch für Ihre Sicherheit ist gesorgt. Das Haus ist mitsamt Direktschaltung zur Wachzentrale und Polizei alarmgesichert. Bewegungsmelder im gesamten Erdgeschoss, Überfallsender sowie Sicherung der Türen verhindern das Eindringen von unliebsamen Gästen. Pflege und Wartung wurde ausschließlich und regelmäßig von Fachbetrieben ausgeführt, so dass kein Reparaturstau entstanden ist.
Ausstattung: Erdgeschoss: Eine schwere und Massive Holtür schmückt den Eingang und verleiht den Gästen beim Betreten des Hauses bereits das Gefühl von Luxus und Wohlstand. Verstärkt wird dieses Gefühl bei der Besichtigung des Erdgeschosses. Der Eingangs- und Dielenbereich ist mit alten Solnhofer Platten ausgelegt. (Anlage 2) Teilweise befinden sich Fossilien in den Platten. Das Wohnzimmer ist zur Süd- und Gartenseite heraus sehr ruhig gelegen. Ein offener Kamin aus Marmor sorgt im Winter für Gemütlichkeit. Der Fußboden ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein wunderschönes Blumenfenster. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das Esszimmer sind mit hochwertigen und schweren Eiche-Dielen ausgelegt.Der Geschäftserfolg im gemütlichen Arbeitszimmer ist im Winter vorprogrammiert, da ein alter Kanonenofen für die entsprechende Behaglichkeit sorgt. Alle Räume im Erdgeschoss haben Stuckverzierungen an der Decke. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und steht unmittelbar vor einer Renovierungsmaßnahme. Im Erdgeschoss befindet sich auf dem Weg zur Garage noch ein ca. 18 m² großer Abstellraum. Ein Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich.
Keller: Der ca. 80m² große Keller ist sowohl durch eine vollwertige Treppe vom Erdgeschoss aus, als auch vom Garten aus zu erreichen. Der Keller besteht aus 4 Räumen. Waschküche Heizungskeller und die Sauna mit Dusche und separatem Ruhe- oder Fitnessraum.
1. Obergeschoss: Hier befinden sich 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC. Alle Zimmer und der Flurbereich im Obergeschoss sind mit hochwertigen Korkparkett ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar vor einer Renovierung/Modernisierung. Im Elternschlafzimmer besteht die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin anzuschließen. Über einen kleinen Balkon vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen können im Sommer die ersten Sonnenstrahlen des Tages eingefangen werden. Das Badezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer aber auch vom Flur aus zu erreichen.
Dachboden: Der Dachboden ist ausbaufähig. Durch einen Ausbau könnte ca. 60m² zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden. Eine Vorbereitung für eine Galerie ist bereits verfügbar.
Einlieger-/Gästewohnung: Die Einliegerwohnung (ca. 45m²) kann sowohl als Gästewohnung als auch als Ferienwohnung dienen. Durch einen separaten Treppenaufgang mit einer massiven renovierten Holztreppe vom Eingangsbereich aus kann die Wohnung erreicht werden ohne dass die Hausherren gestört werden. Die Einliegerwohnung ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Das Wohnzimmer der Einliegerwohnung verfügt über ein Kamin- oder Ofenanschluss.
Garten: Im Garten befindet sich ein Koi-Teich mit einem ca. 10m langen Bach-Rücklauf. Der Teich ist mit einen professionellen Filtersystem ausgestattet. Ansonsten ist der Garten trotz der zentralen und citynahen Grundstückslage von außen nicht einsehbar.

* zzgl. 5,95% Maklercourtage incl. MwSt. Die Angaben wurden vom Eigentümer übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Abweichungen übernehmen wir nicht. Bei direkten Vertragsverhandlungen mit dem Verkäufer sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Ihnen das Objekt nachgewiesen haben. Entsprechendes gilt auch, wenn Sie unser Angebot an Dritte weiter geben. Bei event. geplanten baulichen Veränderungen oder Nutzungsänderungen durch den Erwerber raten wir grundsätzlich zu einer Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf vorbehalten.